뉴브클라우드힐스
대기업 R&D와 바이오·IT 수요가 함께 검토되는 대형 복합 단지
제약·바이오
게임/콘텐츠
건설 R&D
철도·제어
환경 엔지니어링
솔루션 기업
마곡 4개 지식산업센터 가능 호실 비교2025.8 규제완화 업종 상담 가능법인 경영 11년차 관점 상담
마곡지식산업센터
가능 호실 무료 비교표
뉴브클라우드힐스, 마곡아이파크디어반, 마곡보타닉게이트, 엘리프 중 지금 상담 가능한 호실을
월세·관리비·주차·업종 조건까지 놓고 봅니다. 제조·R&D 조건은 마곡 외 후보도 같이 확인합니다.
11년차
법인 경영 관점 상담
4개 단지
상담 가능한 호실 비교
공공데이터
실거래가·상권 근거 제시
가능 호실 비교표 예시
상담 전에 이런 기준으로 먼저 걸러드립니다
매물 목록만 보내드리는 방식이 아닙니다. 법인 경영 11년차 강무성 공인중개사가 월 비용과 입주 리스크를 기업 조건에 맞춰 먼저 걸러봅니다. 제조·장비 기반 R&D라면 공장등록, 전기, 하중, 장비 반입 동선까지 확인한 뒤 후보를 좁힙니다.
월세분양가관리비주차전기·하중공장등록 필요 여부
비교표 예시
마곡지식산업센터 가능 호실 비교표
| 단지 | 비용 기준 | 주차 | 입주 | 업종·설비 검토 |
|---|---|---|---|---|
| 뉴브클라우드힐스 | 월세 + 관리비 | 주차 조건 확인 | 즉시~협의 | IT·BT 연구소 우선 검토 |
| 마곡아이파크디어반 | 분양가 + 대출 가능성 | 법인 차량 기준 확인 | 호실별 상이 | R&D형 사무·연구 검토 |
| 마곡보타닉게이트 | 임대료 + 초기 비용 | 방문객 동선 확인 | 공실 여부 확인 | 섹터·설비 조건 확인 |
| 엘리프 마곡 가든스퀘어 | LOI + 임대·실수요 조건 | 옥내 645대·전기차 36대 | 사용승인 2026.5.8 | 공장등록 필요 시 별도 후보 |
위 내용은 비교 항목을 보여주기 위한 예시입니다. 실제 호실명, 금액, 계약 가능 여부는 확인 후 개별 안내합니다.
제조·R&D 조건 선별
마곡이 맞지 않으면 조건이 맞는 권역까지 넓혀 찾습니다
파파공인의 주력은 마곡 지식산업센터입니다. 다만 제조공장등록, 대전력, 장비 하중, 오폐수·배출시설처럼 마곡 주요 단지만으로 해결하기 어려운 조건은 서울·수도권 후보까지 넓혀 확인합니다.
가능한 매물을 많이 보여드리기보다, 공장등록과 설비 조건에서 탈락할 후보를 먼저 걸러내는 방식으로 제안합니다.
마곡구로가산영등포덕은향동부천인천
제조공장등록
사업자 업종코드, 생산품, 제조시설 면적, 관할기관 확인이 먼저입니다.
전기·하중
계약전력, 증설 가능성, 장비 중량, 국부하중을 호실별로 확인합니다.
장비 반입
화물승강기, 하역장, 주차장 진입 높이, 설치층 제한을 같이 봅니다.
환경·인허가
오폐수, 배출시설, 위험물·시료 보관, 소음·진동 여부를 선별 기준에 넣습니다.
확인 기준
제조 기능이 있으면 단지명보다 공장등록 가능 여부, 전력, 하중, 장비 반입, 환경 인허가가 먼저입니다. 마곡 단지는 연구·사무 거점으로 검토하고, 제조 조건이 필수이면 외부 권역 후보를 함께 비교합니다.
여의도 vs 마곡
여의도 임대 10년, 같은 비용으로 마곡은 매입
10년간 지출하는 여의도 임대료 총액을 마곡 지식산업센터 매입 비용과 같은 기준으로 비교해 드립니다.
50평 (165㎡) 기준
여의도 임대 시
월 1,276만원
임대료는 비용 지출
마곡 분양 시
내 자산
건물 지분 보유
10년 임대 누적 15.3억원 → 마곡 분양 선택 시 동일 금액으로 자산 취득
100평 (330㎡) 기준
여의도 임대 시
월 2,552만원
임대료는 비용 지출
마곡 분양 시
내 자산
건물 지분 보유
10년 임대 누적 30.6억원 → 마곡 분양 선택 시 동일 금액으로 자산 취득
* 여의도(YBD) NOC 25만5,196원/3.3㎡ 기준 (NAI Korea, 2025년 Q2 실측). 관리비·부가세 별도. 마곡 분양가는 단지별로 다릅니다.
나에게 맞는 건물 조건 상담하기주요 단지
마곡 4개 지식산업센터
각 단지의 조건을 비교하고 입주 목적에 맞는 선택지를 확인하세요.
조건 정보 업데이트: 2026-06-30 기준
입주 업종 스냅샷
마곡 지식산업센터 입주·검토 업종군
공개자료와 현장 상담 사례를 바탕으로 단지별 업종군을 비식별 정리했습니다. 표시된 배지는 특정 기업의 공식 추천, 제휴, 보증을 의미하지 않습니다.
마곡아이파크디어반
브랜드 신뢰와 역세권을 보는 전문서비스·R&D 법인 수요
대기업 R&D
공간정보/IT
뷰티·바이오
개발 법인
전기·설비
인프라 기업
마곡보타닉게이트
바이오·의료기기·환경·설계 업종이 자연 조망 입지를 함께 검토
건설 R&D
IT 시스템
의료기기
건축·엔지니어링
그린테크
바이오 연구소
엘리프 마곡 가든스퀘어
신규 사용승인 단지를 보는 연구개발·IT·근린생활시설·대형 법인 이전 수요
연구개발업
소프트웨어
바이오·의료기기
환경·에너지
식음료·편의
입주의향서
본 섹션은 단지별 공개자료와 현장 상담 사례를 업종 중심으로 비식별 정리한 자료입니다. 실제 입주 현황과 가능 업종은 시점, 호실, 기업 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
단지 비교
4개 단지 조건 비교
면적, 비용, 관리비, 입주 조건을 같은 기준으로 봅니다.
| 항목 | 뉴브클라우드힐스NewV Cloud Hills | 마곡아이파크디어반Magok iPark DearBan | 마곡보타닉게이트Magok Botanic Gate | 엘리프 마곡 가든스퀘어ELIF Magok Garden Square |
|---|---|---|---|---|
| 위치 | 서울시 강서구 마곡동 779-1 (D13BL) | 서울시 강서구 마곡동 783 일원 (D38BL) | 서울시 강서구 마곡동 일원 | 서울시 강서구 마곡중앙8로5길 56 (마곡동 783-2 외 3필지) |
| 규모 | 지하 4층 ~ 지상 11층 | 지하 1층 ~ 지상 10층 | 지하 1층 ~ 지상 10층 | 지하 4층 ~ 지상 10층 |
| 총 호수 | 875호 | 339호 | 700호 | 248호 |
| 용도구분 | IT구역 + BT구역 | R&D형 지식산업센터 | IT / BT / GT / NT 4개 섹터 | 업무시설 + 지원시설 + 근린생활시설 |
| 준공 | 2025년 6월 (준공완료) | 추후 공개 | 추후 공개 | 사용승인 2026년 5월 8일 |
| 분양가 | 5.9억~27억원 | @2,090만원/분양평 | 6.4억~19억원 | 실수요동 평당 1,900만원 후반대 안내 |
| 임대료 | 월 160~400만원 | 상담 문의 | 월 99~407만원 | 업무시설 평당 5만원 안내 |
| 계약 현황 | 잔여 호실 문의 | 잔여 호실 확인 필요 | 잔여 호실 확인 필요 | 사용승인 확인 · 입주의향서 접수 중 |
| 핵심 특징 |
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뉴브클라우드힐스
NewV Cloud Hills
- 위치
- 서울시 강서구 마곡동 779-1 (D13BL)
- 규모
- 지하 4층 ~ 지상 11층
- 총 호수
- 875호
- 용도구분
- IT구역 + BT구역
- 준공
- 2025년 6월 (준공완료)
- 분양가
- 5.9억~27억원
- 임대료
- 월 160~400만원
- 계약 현황
- 잔여 호실 문의
핵심 특징
- LG사이언스파크 도보 9분
- 마곡 최대 규모 IT·BT 복합단지
- 분양 160실 / 임대 104실 총 264실
- 7가지 CLOUD 테마 특화 설계
가능 호실 비교표
임대료만 보지 말고 월 비용을 비교하세요
잘못 고른 호실에서 생기는 관리비, 업종 부적합, 주차 부족, 세제 요건 누락 같은 불필요한 손실 가능성을 계약 전에 줄여드립니다.
업종별 사례
지식산업센터가 필수인 업종
일반 사무실이 선택지에 없는 이유 — 장비와 설비 조건이 먼저입니다
실제 계약 완료
바이오·실험실 서비스
“항온항습기가 들어가야 사업이 됩니다. 층고·전기·하중 — 3가지가 맞지 않으면 계약 자체가 성립하지 않습니다.”
- 층고 2.5m 이상 — 실험 기기 설치
- 전기 30kW 이상 — 장비 전력 공급
- 바닥 하중 별도 검토 — 고가 장비 설치
- 화물 엘리베이터 규격 — 대형 기기 반입
- 직원·외부업체 주차 5대 이상
계약 면적
전용 52평
임대 완료
입주 적합 업종
의료기기 제조·테스트
ISO 클린룸이 들어가는 공간은 한정적입니다. 바닥 하중과 배기 설비가 없으면 제조 허가도 나지 않습니다.
- 클린룸 설비 설치 가능
- 바닥 하중 500kg/㎡ 이상
- 전용 배기·환기 설비
- 대형 화물 엘리베이터
입주 적합 업종
영상·콘텐츠 제작
촬영 장비와 렌더링 서버가 함께 돌아가려면 일반 오피스 전기 용량으로는 첫 달부터 차단기가 내려갑니다.
- 방음 시공 가능한 층고
- 대용량 전기 공급
- 대형 장비 반입 통로
- 서버 냉각 설비 가능
입주 적합 업종
IT 인프라·서버 운영
서버랙이 들어서는 순간 바닥 하중과 전기 용량이 임대 계약의 전제 조건이 됩니다. 나중에 확인하면 이미 늦습니다.
- 전기 50kW 이상 공급 가능
- 항온항습 설비 설치
- 바닥 하중 충족
- 이중 전원 공급 가능
* 실사례는 업체명 비공개 기준 익명화. 유사 업종 상담은 파파공인에 문의하세요.
우리 업종 맞춤 조건 상담세제 혜택
지식산업센터 세제 혜택
최초 분양 입주 중소기업이 사업시설용으로 직접 사용하는 경우 등 요건 충족 여부를 먼저 확인해야 합니다.
35%
취득세 감면
최초 분양·직접 사용 요건
35%
재산세 감면
최초 과세부터 5년 요건
2028
감면기한
2028.12.31까지
개발 인프라
마곡지구 개발 호재
서울 서남권 최대 R&D 클러스터로 지속 성장 중입니다.
LG사이언스파크
도보 9분 거리, 마곡 R&D 허브
MICE 컨벤션센터
767실 규모 국제 컨벤션 예정
CJ 복합 개발
1군 92-1번지 3.2만평 (2028 예정)
마곡~목동 경전철
2031년 완공 예정 교통 호재
서울식물원
504,000㎡ 국내 최대 도시형 식물원
김포공항 복합 개발
광역 교통망 추가 확충 예정
가능 호실 비교표
세제 혜택 요건, 우리 회사가 해당되는지 확인하세요
업종·사용 목적·계약 시점에 따라 달라집니다. 파파공인이 먼저 검토해드립니다.
입지
서울 제4의 업무지구, 마곡
여의도·광화문·강남 3대 업무지구를 모두 잇는 서울 서남권 최고의 비즈니스 거점
교통 접근성
- 지하철여의도 (YBD)10분
- 지하철광화문 (CBD)30분
- 지하철강남 (GBD)30분
- 차량김포공항5분
- 차량인천공항30분
* 5호선 마곡역·9호선 마곡나루역 기준 (교통 상황에 따라 다를 수 있음)
주요 입주 기업·시설
202개
입주기업
2026.02 기준
34개
바이오 기업
전체의 17%
135개
중소기업
전체의 67%
R&DLG사이언스파크
입주기업광동제약
입주기업컴투스
입주기업현대건설
입주기업우미건설
R&D마곡 R&D 클러스터
대기업롯데 마곡 캠퍼스
대기업S-OIL 연구소
자연서울식물원
인프라마곡 MICE센터
공항철도
서울식물원
시장 데이터
마곡 실거래가와 상권 데이터를 함께 확인하세요
임대·분양 판단에는 호실 조건뿐 아니라 상업업무용 거래 흐름, 지하철 승하차, 발산역 상권, 공시지가 같은 주변 지표도 함께 필요합니다.
사이트 데이터 업데이트: 2026-06-30 기준
실거래가·상권 데이터 보기지하철 유동인구
83,313명
최근 7일 일평균 합계
발산역 상권
1,081,961명
2025년 2분기 유동인구
상업업무용 거래
2.3억
2026.04 평균 거래가
위치
마곡 지식산업센터 위치
FAQ
자주 묻는 질문
마곡 지식산업센터 임대·분양 상담 전 자주 확인하는 질문입니다.
마곡지식산업센터는 임대와 분양 모두 가능한가요?
가능합니다. 다만 단지와 호실마다 임대·분양 조건이 달라서 평형, 예산, 입주 시점을 놓고 따로 확인해야 합니다.
마곡지식산업센터와 일반 사무실은 어떤 차이가 있나요?
지식산업센터는 제조, 연구개발, IT, 바이오 등 입주 가능 업종과 설비 조건을 함께 검토해야 합니다. 일반 사무실보다 전기, 하중, 주차, 업종 적합성이 중요한 경우가 많습니다.
마곡 지식산업센터 임대 시 무엇을 먼저 확인해야 하나요?
전용면적, 보증금, 월세, 관리비, 주차, 입주 가능일, 업종 적합성, 원상복구 조건을 먼저 확인해야 합니다.
마곡 지식산업센터 분양 시 세제혜택은 확정인가요?
확정으로 보면 안 됩니다. 기업 요건, 사용 목적, 관련 법령, 계약 시점에 따라 달라질 수 있어 계약 전에 별도 확인이 필요합니다.
어떤 건물이 우리 회사에 맞는지 비교할 수 있나요?
뉴브클라우드힐스, 마곡아이파크디어반, 마곡보타닉게이트, 엘리프 마곡 가든스퀘어를 위치, 평형, 가격, 입주 조건별로 나눠 비교 상담합니다.
상담 문의
가능 호실 비교표 요청
카톡·전화로 바로 상담하거나, 아래 폼으로 조건을 남겨주세요.
실제 가능 호실과 전기·하중·업종 조건은 상담 시점에 함께 확인해 드립니다.
카카오로 비교표 요청
조건을 보내주시면 가능 호실을 정리해드립니다
사무소 정보
서울특별시 강서구 공항대로 247, 520호
대표자 강무성
강무성 공인중개사 직접 검토 · 법인 경영 11년차
papabudongsan2022@gmail.com
사업자 889-57-00668
공인중개사 등록 제11500-2022-02260호
네이버 리뷰 보기상담, 업종 1차 진단, 가능 호실 비교표는 무료입니다. 중개보수는 실제 계약 체결 시 법정 한도 내에서 안내됩니다.
현장 기준 안내
상담 전에 많이 확인하는 내용
마곡지식산업센터란?
마곡지식산업센터는 서울 강서구 마곡지구에 조성된 업무·연구 복합 단지입니다. IT·BT·GT·NT 등 지식기반 산업 입주 기업을 위한 사무·연구 공간으로, 최초 분양 입주 중소기업이 직접 사용 요건을 충족하면 취득세·재산세 감면 가능성을 따져볼 수 있습니다. 마곡나루역(9호선·공항철도) 더블역세권이라 여의도 10분, 광화문·강남 30분대 접근이 가능하고, LG사이언스파크·서울식물원·MICE 컨벤션센터도 가깝습니다.
마곡지식산업센터 분양 현황
2026년 현재 마곡지구에서 주로 비교하는 지식산업센터는 뉴브클라우드힐스(875호, 준공 완료), 마곡아이파크디어반(HDC현대산업개발 시공, R&D형), 마곡보타닉게이트(계룡건설, 700호), 엘리프 마곡 가든스퀘어(사용승인 확인)입니다. 파파공인중개사는 이 4개 단지를 한 번에 놓고 예산, 입주 시점, 필요한 면적에 맞는 후보를 추립니다. 전용 16평대부터 100평 이상까지 선택지가 있어 스타트업과 중견기업 모두 조건을 나눠 볼 수 있습니다.
마곡 사무실 임대 장점
마곡지식산업센터는 일반 오피스보다 자가 보유, 장기 고정비 관리, 업종별 특화 공간 선택을 같이 검토할 수 있습니다. 분양 실입주자는 기업 요건에 따라 취득세·재산세 감면과 중소기업 정책자금 저금리 대출(연 2.5%~) 가능성도 확인합니다. LG사이언스파크 협력사, 바이오·IT 스타트업, 콘텐츠·미디어 기업 문의가 꾸준히 이어지고 있습니다.
파파부동산·파파공인중개사 서비스
파파부동산으로도 찾는 파파공인중개사사무소는 마곡지구 현장에서 지식산업센터 분양·임대를 상담합니다. 법인 경영 11년차 강무성 공인중개사가 뉴브클라우드힐스·아이파크디어반·마곡보타닉게이트·엘리프 마곡 가든스퀘어의 잔여 호실, 층별 시세, 관리비, 입주 가능 시기를 기업 입장에서 확인합니다. 전화(02-6408-8800) 또는 카카오톡으로 조건을 보내주시면 취득세 감면 절차, 대출 연계, 계약 실무까지 이어서 봅니다.